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2019-09-16 [ag]

  近日,克尔瑞沈阳机构发布了《11月购房者数据报告》,从沈阳人11月份买了多少房子、沈阳人都在买什么样的房、购房者喜欢的热门板块三大维度入手,对11月沈阳购房者的置业规律进行统计。

  11月本应该是楼市成交的淡季,但沈阳商品住宅市场成交量却比10月更高,表明购房者们对明年政策预期不明朗,银行信贷政策收紧的恐慌情绪较重,同时受到今年初楼市突然火 爆房价爆发式上涨的心里影响较深,因此赶在年底购房置业。

  11月销售面积最多的区域为浑南区,由于东湖板块及全运板块内有多个项目在年底集中备案将浑南销量量推高。万科时代之光项目在11月备案220套房源均价过万,将大东整体价格水平拉高。

  11月板块排行榜上,道义板块距离市区较远售价较低,但有地铁与市内相连交通便利,因此受到刚需购房者的关注。铁西开发区板块内融创沈阳府、龙湖西府原著及圣诺园三盘集中发力推升板块成交备案套数。

  26-35岁人群为购房主力,这部分人已经工作一段时间有一定经济基础,且正处于刚需婚房或刚改换房时期。

  购房人群中,子女处于婴幼儿阶段占比最高,这部分人一般对房屋的需求以刚需或改善住宅为主,同时不排除部分购房者有生育二孩儿的需求,从数据统计上来看大户型房源的供销量也在逐年增加。

  根据大数据营销系统的统计结果,11月份有10余个城市的看房者来到沈阳在售项目看房、选房、购房,但主要集中在辽宁省内,如:大连、铁岭、抚顺、本溪等地看房者。其中沈阳本地看房者最多占比96.9%,沈阳楼市主要还是以地缘性客户为绝对主导,辐射省内多个城市。

  11月以皇姑、铁西等区域内人群购房意向比较强烈,皇姑区11月有多个项目有新品亮相或加推上市,如华润昆仑御二期产品,中粮隆玺新组团等引起购房者的关注,吸引到更多意向购房人群到案场选房。沈北和苏家屯居住人群购房意向为全市最低。

  尽管天气越来越冷,但购房者探访项目的频率越来越高,与前一个月相比高频率探访项目的人群上涨12%,这是受到土地价格不断上涨和开发商涨价宣传的影响,以及年底购房优惠力度大心理的左右,购房者看房的频率在不断增加。

  11月皇姑区购房者多为区域内地缘性客户为主,区域内靠近地铁沿线及周边项目销量最佳。

  11月皇姑区置业人群中,四成以上为区域内地缘性客户,他们不想搬离自己的生活圈,因此选择继续在皇姑置业。从铁西到皇姑看房人群数量占比排在第二,铁西老城区与皇姑交叠,生活氛围相仿,但铁西老城区房价高涨,可供选择的项目有限,因此一部分铁西购房者发生外溢。

  看房置业人群工作地也集中在现居住地周边区域,以皇姑区和铁西区为主。休闲娱乐消费行为主要发生在二环内的一些综合型商圈内,如中街、太原街、北站市府等商圈。

  餐饮美食对皇姑购房者的诱惑是最大的,11月在此类上的消费水平是最高的,其次大家把钱用在购买家具百货上。

  看房群消费水平主要还是以大众消费水平为主,而对于潮牌这群90-80后购房者的抵抗能力较低,至于奢侈品消费最少,看来大家都在攒钱买房。



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